Marché de l’immobilier à Carcassonne et ses environs
Carcassonne Aperçu du marché de l’immobilier
Carcassone est la préfecture de l’Aude, un département français du sud de la France. La ville est située entre la mer Méditerranée et l’océan Atlantique, ce qui lui confère une position stratégique, 150 km de Montpellier et 93 km de Toulouse. Le climat est méditerranéen ; l’été est sec et chaud, l’hiver et l’automne sont doux et le printemps est un peu pluvieux. Les chutes de neige sont rares (environ 7 jours par an entre décembre et mars) et fondent rapidement.
Vue d’ensemble
Carcassonne est connue pour la Cité de Carcassonne, un site architectural médiéval très bien préservé, inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 1997. Carcassonne est en fait deux villes en une. La Cité de Carcassonne, généralement appelée la partie haute de la ville, est située sur un haut promontoire entouré d’épais remparts depuis le Moyen-Âge. Ce n’est qu’en 1247 que la vieille ville s’est réellement étendue hors des murs de la cité ; on l’appelle la partie basse de la ville ou Bastide Saint-Louis. Cette partie de la ville est beaucoup plus moderne que l’autre. Des visites historiques aux escapades sportives en passant par les moments de calme au bord d’un lac ou sur le Canal du Midi, tous les types d’activités sont possibles.
L’économie industrielle est limitée et l’industrie lourde absente, c’est pourquoi la ville essaie actuellement d’attirer de nouvelles industries. Il en est de même pour l’agriculture qui se limite à la viticulture. Cependant, l’artisanat est développé dans la ville ainsi que le tourisme (ressource économique importante grâce à la Cité de Carcassonne et au Canal du Midi). La ville a ainsi amélioré son accueil avec de nombreux restaurants, hôtels de luxe, campings, B & B, auberges de jeunesse…
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Carcassonne Immobilier & Tendances du marché immobilier
Carcassonne est constituée d’une majorité de maisons anciennes souvent construites en pierres. Cependant, depuis 1999, de plus en plus de maisons ont été construites, vous pouvez donc vous installer sur une vieille maison typique ou sur une nouvelle. 88,3% des biens sont des résidences principales réparties à 53,9% en maisons individuelles et à 46,1% en appartements (contre respectivement 59,1% et 48% dans la région Languedoc-Roussillon).
Une propriété à Carcassonne est vendue 1 595 €/m² (3 197 €/m² en France en moyenne) et les locations valent 7,71 €/m² par mois (12,22 €/m² par mois en France).
La plupart des propriétés possèdent 4 pièces et il y a donc peu de studios (peu de demande pour les petites propriétés). Par conséquent, la ville détient de grandes propriétés en raison de l’espace non restrictif, qui permet ce type de constructions. Si vous cherchez un investissement (buy-to-let) ou une résidence secondaire, il peut être intéressant pour vous d’acheter un studio car il n’y a pas de concurrence. Au contraire, si vous cherchez une résidence principale (ou une résidence secondaire également), vous serez heureux d’obtenir un grand terrain.
Pour obtenir des informations actualisées sur les prix de l’immobilier dans le département de l’Aude, veuillez consulter nos rapports sur le marché immobilier français publiés chaque mois dans la section Actualités.
Cliquez ici pour avoir un aperçu des prix de l’immobilier en Languedoc-Roussillon.
5 raisons d’acheter une propriété à Carcassonne
Carcassonne a beaucoup d’atouts et il serait impossible d’en donner une liste exhaustive ; elle est assez au sud pour que le temps soit doux ; la ville est classée au patrimoine mondial (deux fois !); la gastronomie vaut la peine d’être goûtée…
- Histoire et monuments : comme déjà expliqué, la Cité de Carcassonne est un site du patrimoine mondial depuis 1997 et le lieu le plus touristique de la ville bicentenaire puisque plus de deux millions de visiteurs y viennent chaque année dont 300 000 visitent le château et ses remparts. Il s’agit du deuxième lieu d’intérêt le plus visité de France. Composée de 52 tours, la ville possède 2 murs d’enceinte pour un total de 3 kilomètres de remparts. Cet ensemble médiéval est unique en France de par sa taille et son état de conservation. Le château des comtes et la basilique Saint-Nazaire font tous deux partie de l’ancienne cité fortifiée de Carcassonne. Le château des comtes est une forteresse qui abritait autrefois les vicomtes de Carcassonne. Ce lieu est rapidement devenu un endroit pour les personnes puissantes. Vous pouvez visiter le château et avoir accès aux remparts toute l’année. Vous pourrez également découvrir le musée lapidaire et assister à un spectacle continu sur la restauration de la Cité au XIXe siècle. La basilique Saint-Nazaire est une église romaine datant du 11e siècle. À l’extérieur, elle est faite de grès. À l’intérieur, vous pourrez observer deux styles différents (romain et gothique) sur les vitraux, les sculptures et tous les décors de l’église.
- La gastronomie : La cuisine de Carcassonne est principalement basée sur les produits fermiers tels que les légumes et la volaille (cuisine typique du Sud-Ouest de la France). Ainsi, vous pourrez déguster certaines des spécialités de Carcassonne dans le centre ville comme le jambonneau, le conflit de gésier de volaille, le conflit de canard et d’oie, la salade d’artichauts, le cassoulet (peau de porc, haricots et viande – typiquement saucisses de porc, porc, oie, canard, perdrix et parfois mouton -), la fricassée de fèves, la soupe de poisson… Plusieurs vignobles autour de Carcassonne produisent des vins locaux qui sont généralement utilisés pour préparer des plats locaux tels que la cuisine en ragoût/casserole ou le ragoût de vin.
- Parc australien : à seulement 3 minutes du centre médiéval de Carcassonne, vous pourrez découvrir l’Australie sur une superficie de 5 hectares ! Artisanat local, peintures traditionnelles, chercheurs d’or, natifs australiens, boomerangs, vous entrerez dans un autre monde où la faune est étonnante et où vous pourrez assister à des démonstrations, jouer aux jeux traditionnels, chercher de l’or, souffler dans un didgeridoo (instrument à vent joué à l’origine par les natifs australiens) et contempler plusieurs espèces de kangourous ! Il y a également une aire de pique-nique et une nurserie très spéciale dans laquelle vos enfants peuvent se retrouver face à face avec des bébés kangourous !
- Patrimoine culturel : deux théâtres ont été créés à Carcassonne. Le théâtre Jean-Deschamps est un théâtre en plein air situé au cœur de la cité médiévale et offre un cadre privilégié pour le festival de la cité qui a lieu chaque été. Le second, le théâtre de quartier Jean-Alary, a été construit dans l’entre-deux-guerres (à l’intérieur, les décors peints sont anciens) et est aujourd’hui classé au patrimoine mondial. Le musée le plus célèbre de Carcassonnes est certainement le musée des Beaux-Arts situé dans la ville basse. Il propose une collection de peintures occidentales des XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles, une collection de faïences, des tapisseries et des objets d’art.
- Liaisons de transport : Carcassonne est située sur la principale voie de communication entre Toulouse et la côte méditerranéenne. L’autoroute A61 est accessible par le sud de la ville et mène à Toulouse ou Montpellier. En train, Carcassonne est accessible grâce à la ligne Toulouse-Sète (via Narbonne) ou à la ligne Carcassonne-Rivesaltes (via Narbonne). Par avion, vous pouvez facilement rejoindre l’Angleterre (Londres, Liverpool, Bournemouth et Nottingham), l’Irlande (Dublin, Cork et Shannon), l’Ecosse (Edimbourg) et la Belgique (Charleroi) grâce à la compagnie Ryanair. En ce qui concerne les transports publics, 11 lignes de bus sillonnent la ville et mènent notamment à l’aéroport et à la gare ferroviaire.
Styles de propriété et architecture à Carcassonne
Mas : il s’agit d’une ferme traditionnelle originaire de la région de Provence en France, généralement autosuffisante et faite de matériaux locaux bon marché (pierres et bois). Sa taille dépend de la richesse du propriétaire et du nombre d’occupants. Aujourd’hui, les mas en France sont recherchés et sont en général transformés en maisons de vacances.
Maisons en pierre : la plupart des propriétés anciennes de Carcassonne sont construites en pierre et donnent ainsi un charme authentique à la ville. Avec des volets en bois et généralement symétriques, vous pouvez soit trouver une propriété avec une piscine, une terrasse et un jardin comme résidence secondaire, soit une maison de village en pierre à acheter et à louer si vous cherchez un investissement.
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